二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的條件和程序（熟悉）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的條件

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設立應符合《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號，以下簡稱《公司法》）、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》（中華人民共和國主席令第82號，以下簡稱《合伙企業(yè)法》）、《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》（中華人民共和國主席令第20號，以下簡稱《個人獨資企業(yè)法》）等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。

　　此外，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，具體數(shù)量由各市、縣房地產(chǎn)主管部門制定。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的程序

　　1.設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當首先向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的變更、注銷（了解）

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的變更

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（含分支機構(gòu)）的名稱、法定代表人（執(zhí)行合伙人、負責人）、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后30日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷，標志著其主體資格的終止。2.注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法處理。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后30日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

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