第四節(jié)  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展（了解）

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與歷史沿革

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物

　　（1）從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。最初的商品交換是分散進(jìn)行的，沒有固定的場(chǎng)所和時(shí)間。

　　隨著商品生產(chǎn)的發(fā)展，商品交換越來越頻繁，出現(xiàn)了把眾多的買者和賣者集中到一起進(jìn)行交易的集市。但是在集市上，每一個(gè)人市者并非都對(duì)市場(chǎng)的情況了如指掌，熟諳交易技巧。

　　這就需要那些經(jīng)常出入于市場(chǎng)、了解市場(chǎng)情況、熟悉市場(chǎng)行情和交易技巧的人，在市場(chǎng)上充當(dāng)交易的中介，公正、誠(chéng)實(shí)地為交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)，從而使交易快速實(shí)現(xiàn)。

　　（2）到了近代和現(xiàn)代，社會(huì)分工日益發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度日益提高，市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，商品市場(chǎng)內(nèi)在的信息不對(duì)稱問題日益突出。

　　一方面，眾多的生產(chǎn)者不能及時(shí)找到消費(fèi)者；另一方面，眾多的消費(fèi)者找不到合適的商品。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經(jīng)營(yíng)方式不斷革新涌現(xiàn)。

　　一部分掌握各種信息和購(gòu)銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務(wù)，促成交易的實(shí)現(xiàn)，由此產(chǎn)生了人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全新行業(yè)——經(jīng)紀(jì)業(yè)。

　　（3）尤其是隨著市場(chǎng)細(xì)化和專業(yè)化程度的提高，交易的難度和費(fèi)用提高，在一些專業(yè)市場(chǎng)上更需要那些具有專門知識(shí)和交易技巧的人為客戶提供服務(wù)或代客戶進(jìn)行交易。

　?。?strong>4）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進(jìn)一步發(fā)展起來。當(dāng)時(shí)，專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人被人稱為“莊宅牙人”。

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