第三階段：崛起階段（1997—1999年）。

　　（1）隨著住房制度改革的推進(jìn)和住房商品化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（即二手房市場(chǎng)）興起，這為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)帶來(lái)了第二次大發(fā)展的機(jī)遇。

　?。?）上海從1998年下半年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房貨幣化分配，同時(shí)開(kāi)創(chuàng)了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。這些政策措施，在促進(jìn)增量房銷售的同時(shí)，使巨大的存量房有了流通渠道，強(qiáng)有力地推動(dòng)了三級(jí)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。

　?。?）存量房交易也從私房交易擴(kuò)展到了售后公房、次新房交易，以及購(gòu)房、租房、置換等多種方式的交易。

　?。?）自1997年末注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣的上海房屋置換股份有限公司成立之后，一批規(guī)?；?、以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)陸續(xù)誕生。1999年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展到2771家，比1996年增長(zhǎng)了40.2％。

　?。?）自1998年開(kāi)始，全國(guó)各地許多城市的房地產(chǎn)行政主管部門和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士主動(dòng)到上海，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)，和代表這一階段新興的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)—上海房屋置換股份有限公司的經(jīng)營(yíng)管理模式。

　?。?）這一階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)（縣）級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的崛起，行業(yè)的管理問(wèn)題日趨緊迫，政府開(kāi)始考慮由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織來(lái)協(xié)助行業(yè)行政主管部門進(jìn)行行業(yè)管理。

　　1996年12月，中國(guó)內(nèi)地首個(gè)地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織—上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理完全的行政管理模式開(kāi)始松動(dòng)。

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