2．中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展（1949年以后）

　?。?）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在香港被稱為地產(chǎn)代理公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)被稱為地產(chǎn)代理業(yè)。在香港，地產(chǎn)代理起著促進房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約70％的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

　?。?）20世紀50～60年代，香港的地產(chǎn)代理處于個人代理階段，以獨立個人的方式運作。獨立的地產(chǎn)代理人沒有固定的辦公地點、分支機構(gòu)等，大都集中在中環(huán)至灣仔一帶的茶樓活動。他們在茶樓互相交換樓盤的供求信息，然后聯(lián)絡合適的客戶，促成交易。當時并不流行分層樓宇或單一單位的買賣，以個人獨立運作為特征的地產(chǎn)代理主要進行的是一整幢樓字或單一地段、地塊的經(jīng)紀活動。

　?。?）1968年是香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的一個轉(zhuǎn)折點。當時，大型私人住宅——美孚新村落成后；樓花開始發(fā)售，分期付款也逐步流行，吸引了更多人加入從事地產(chǎn)代理行業(yè)。

　　香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，真正意義上的由個人為主的經(jīng)營方式向企業(yè)化轉(zhuǎn)變是在20世紀80年代初。

　?。?）20世紀70年代末至80年代初，地產(chǎn)代理公司已經(jīng)遍布香港各區(qū)，其經(jīng)營業(yè)務由專營樓花逐步擴展至現(xiàn)樓市場。

　　（5）從20世紀90年代起，香港房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公司數(shù)量、分行數(shù)量以及從業(yè)人數(shù)均穩(wěn)步上升。1991年，地產(chǎn)代理公司自發(fā)組成了一些地區(qū)性或全港性的商會或協(xié)會，房地產(chǎn)經(jīng)紀出現(xiàn)了具有代表性的行業(yè)協(xié)會組織。

　　（6）20世紀90年代是香港地產(chǎn)代理公司大力擴張的時期，不少公司已經(jīng)成長為大型連鎖集團，擁有遍布香港的分行網(wǎng)絡，員工數(shù)百，朝著集團化方向發(fā)展。

　　（7） 1997年5月21日，香港頒布《地產(chǎn)代理條例》（1997年第4ll號法律公告），標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法制化管理的軌道，其運作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。

　?。?）1998年以后，亞洲金融風暴的爆發(fā)使香港地產(chǎn)業(yè)受到了很大的影響，香港，的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始面臨困境，一些企業(yè)出現(xiàn)虧損，因此，整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始有所調(diào)整，以謀求更好地生存發(fā)展。其中，部分大型的地產(chǎn)代理商將目光轉(zhuǎn)向我國內(nèi)地，開設分支機構(gòu)，謀求新的業(yè)務發(fā)展。

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