第四階段：擴(kuò)張階段（2000～2004年）。

　?。?）2000年，原建設(shè)部開始正式在全國(guó)推廣上海房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)和模式。全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正的百姓市場(chǎng)。許多城市開始實(shí)施的舊區(qū)改造，也催生了大量的住房需求。這些都有力地推動(dòng)了各大城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的快速發(fā)展。

　?。?）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張，對(duì)普通百姓生活的影響日益增大。為了提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)行為，政府相繼出臺(tái)了有關(guān)政策。

　　2001年12月，原人事部、原建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)[2001]128號(hào)），決定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

　　2002年7月，原人事部、原建設(shè)部聯(lián)合舉辦了首次全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定考試。這在一定程度上提升了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水平，但是相對(duì)龐大的行業(yè)人數(shù)而言，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員比重還相當(dāng)小，業(yè)內(nèi)不規(guī)范執(zhí)業(yè)、侵害交易雙方利益的現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生。

　　2002年8月，原建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），指出房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

　　房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為等，以便為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

　　2003年在國(guó)務(wù)院18號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[2003]18號(hào)）中，又強(qiáng)調(diào)要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)（職）業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。

　　在這一階段，政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的全面管理職能逐步向監(jiān)管職能轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織開始走向一線管理。

　　2004年7月，經(jīng)批準(zhǔn)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)作為唯一全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，它在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)管理中的主要職能是，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作并將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律管理結(jié)合起來；大力推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信建設(shè)，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案；開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和機(jī)構(gòu)資信評(píng)價(jià)，建立房地產(chǎn)交易信息共享系統(tǒng)，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為居民提供行為規(guī)范、誠實(shí)信用、信息準(zhǔn)確、高效便捷的服務(wù)；制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，探索房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)損害賠償和執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范制度。全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的成立標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)已發(fā)展到一個(gè)新階段。

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