4．西方國家房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展概況

　　西方國家房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在其早期階段，大都也曾出現(xiàn)過各種各樣的問題。

　?。?）以美國為例，早期房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展活動時，主要靠個人資信擔保，各州政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格及執(zhí)業(yè)行為都沒有相關的法律加以管理。

　　因此，美國各州政府開始考慮利用法律進行監(jiān)管，到1917年，加里福尼亞州首先在這方面立下管理法案，后來各州政府也陸續(xù)立法，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。

　　隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展，西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度。西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內容進行規(guī)定，并由有關政府主管機關進行監(jiān)管。

　　美國的市場機制非常完善，行業(yè)協(xié)會在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中的作用顯著，政府和法律對中介機構的限制較少，整個中介市場比較活躍。英國和法國的特點是法律詳盡、執(zhí)法嚴厲，政府對房地產(chǎn)交易活動管理嚴格。

　?。?）在英國，房地產(chǎn)的買賣、租賃等合同關系都必須由當事人雙方委托的律師來完成的。履行過程中發(fā)生的糾紛及爭議，也是通過雙方的律師來解決。

　?。?）在法國，律師在房地產(chǎn)交易活動中也起重要作用，不同的是，半官方的公證處卻起關鍵作用，任何房地產(chǎn)交易都必須依法經(jīng)過公證處公證，并由公證處依法提供有關土地房屋法定規(guī)劃文件，購買者必須熟知該規(guī)劃文件才能做出是否購買的決定。

　?。?）日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度沿襲了美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，它的特點是政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)起著重要的規(guī)劃、引導作用。此外，西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多形成了較為科學的經(jīng)營運作和企業(yè)管理模式。

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