一、園林工程招標

　　園林工程招標：指招標人將其擬發(fā)包的內(nèi)容、要求等對外公布，招引和邀請多家承包單位參與承包工程建設(shè)任務(wù)的競爭，以便擇優(yōu)選擇承包單位的活動。

　　1、工程項目招標應(yīng)具備的條件，必須具有以下條件方能進行招標

　　a、項目概算已得到批準；

　　b、建設(shè)項目已正式列入國家、部門或地方的年度計劃；

　　c、施工現(xiàn)場征地工作忌“四通一平”（水通、路通、電力通、電信通、平整場地）已經(jīng)完成；

　　d、所有設(shè)計資料已落實并經(jīng)批準；

　　e、建設(shè)資金和主要施工材料、設(shè)備已經(jīng)落實；

　　f、具有政府有關(guān)部門對工程項目招標的批文。

　　2、工程招標方式

　　常用的三種方法：公開招標、邀請招標、議標招標。

　　公開招標：（無限競爭性招標）招標單位公開向外招標，凡符合規(guī)定條件的承包商均可自愿參加投標，投標報名單位數(shù)量不受限制，招標單位不得以任何理由拒絕投標單位參與投標。

　　邀請招標：（有限競爭性選擇招標）由招標單位向符合本工程資質(zhì)要求，具有良好信譽的施工單位發(fā)出邀請參與投標，招標過程不公開。所邀請的投標單位一般5～10個，但不得少于3個。

　　議標招標：（非競爭性招標）由招標單位直接選定某一承包商，雙方通過協(xié)商達成協(xié)議后將工程任務(wù)委托給承包商來完成。適用于小型園林工程項目。

　　3、招標程序

　　招標準備階段：申請招標編制招標文件編制標底。

　　招標投標階段：發(fā)投標邀請函資格預(yù)審工程交底預(yù)備會及答疑。

　　決標成交階段：開標評標決標簽訂承包合同。

　　二、園林工程投標

　　1、投標資格

　　參加投標的單位必須按招標通知書向招標人遞交以下有關(guān)資料：

　　a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　　b、企業(yè)簡介與資金情況；

　　c、企業(yè)施工技術(shù)力量及機械設(shè)備狀況；

　　d、近三年承建的主要工程及其質(zhì)量情況；

　　e、異地投標時取得的當?shù)爻邪�工程許可證；

　　f、現(xiàn)有施工任務(wù)，含在建項目與未開工項目。

　　2、投標程序

　　報告參加投標——辦理資格預(yù)審——取得招標文件——研究招標文件——調(diào)查投標環(huán)境——確定投標策略——制定施工方案——編制標書——投送標書。

　　三、園林工程施工合同的簽訂

　　（一）工程承包方式

　　1、建設(shè)全過程承包

　　承包方對工程全面負責，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項目，要求施工企業(yè)實力雄厚、技術(shù)先進、經(jīng)驗豐富。

　　優(yōu)點：充分利用技術(shù)經(jīng)驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。

　　2、階段承包

　　某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式。

　　承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業(yè)采用。

　　包工部分包料：承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設(shè)單位負責。

　　包工不包料：廣泛應(yīng)用于各類工程施工中，指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔提供任何材料的義務(wù)，在園林工程中尤其適用于臨時民工承包。

　　3、專項承包

　　指某一建設(shè)階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計等需要由專業(yè)施工單位承包。

　　4、招標費用包干

　　通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務(wù)的主要方式。分為：招標費用包干、實際建設(shè)費用包干、施工圖預(yù)算包干等。

　　5、委托包干

　　也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標競爭，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某項工程的合同。多用于資信好的習慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。

　　6、分承包

　　指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項專業(yè)工程（如假山工程、噴泉工程等），并對總承包商負責的承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。

　�。ǘ�）施工承包合同的概念和作用

　　概念：工程施工承包合同是工程建設(shè)單位（發(fā)包方）和施工單位（承包方）根據(jù)國家基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為完成特定的工程項目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工單位承諾按時、按質(zhì)、按量為建設(shè)單位施工；建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣工驗收并支付工程款。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。

　　（三）簽訂施工合同的原則和條件

　　1、原則

　�。�1）合法原則：訂立合同嚴格執(zhí)行《建設(shè)施工合同（示范文本）》，通過《合同法》與《建筑法》規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

　　（2）平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利。

　�。�3）公平、誠實信用的原則：合同簽訂中，要誠實信用，當事人應(yīng)實事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設(shè)定合同的權(quán)利和義務(wù)。

　�。�4）過錯責任原則：合同中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，還要必須明確違約責任，必要時，還要注明仲裁條款。

　　2、訂立施工合同應(yīng)具備的條件

　�。�1）工程立項及設(shè)計概算已得到批準。

　�。�2）工程項目已列入國家或地方年度建設(shè)計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設(shè)計劃。

　�。�3）施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料已準備充分。

　�。�4）建設(shè)資料、建設(shè)材料、施工設(shè)備已經(jīng)落實。

　�。�5）招標投標的工程，中標文件已經(jīng)下達。

　　（6）施工現(xiàn)場條件，即“四通一平”已準備就緒。

　　（7）合同主體雙方符合法律規(guī)定，并均有履行合同的能力。

　　四、工程承包合同的格式

　　根據(jù)合同協(xié)議格式，一份標準的施工合同由四部分組成：

　　1、合同標題：

　　如：XXX公園仿古建筑施工合同、XXX小區(qū)綠化工程施工承包合同。

　　2、合同序文：

　　承發(fā)包方名稱、合同編號和簽訂本合同的主要法律依據(jù)。

　　3、合同正文：

　　合同的重點部分，有以下內(nèi)容組成：

　�。�1）工程概況：工程名稱、工程地點、建設(shè)目的、立項批文、工程項目一覽表。

　�。�2）工程承包范圍：承包人進行施工的范圍。

　�。�3）建設(shè)工期：承包人完成施工任務(wù)的期限，明確開、竣工日期。

　�。�4）工程質(zhì)量：工程的等級要求。一般通過設(shè)計圖紙、施工說明書及施工技術(shù)標準加以確定。

　�。�5）工程造價：根據(jù)工程質(zhì)量要求與工程概算確定的工程費用。

　�。�6）各種技術(shù)資料交付時間：指設(shè)計文件、概預(yù)算和相關(guān)技術(shù)資料。

　　（7）材料、設(shè)備的供應(yīng)方式。

　　（8）工程款支付方式與結(jié)算方法。

　�。�9）雙方互相協(xié)作事項與合理化建議采納。

　　（10）質(zhì)量保修（養(yǎng)）范圍。注明保修（養(yǎng)）期。

　�。�11）工程竣工驗收：驗收范圍、內(nèi)容、標準和依據(jù)、驗收人員組成、驗收方式和日期。

　　（12）違約責任，合同糾紛與仲裁條款。

　　4、合同結(jié)尾

　　注明合同份數(shù)，存留與生效方式；簽訂日期、地點、法人代表；合同公證單位；合同未盡事項或補充條款；合同應(yīng)有的附件；工程項目一覽表，材料、設(shè)備供應(yīng)一覽表，施工圖紙及技術(shù)資料交付時間表。