商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這樣規(guī)定目的主要是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。應當注意以下幾個問題：

一是購房人在商品房交付使用之后發(fā)現質量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完備之后。主體結構質量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限內，屬于主體結構的問題，都可以申請質量部門認定，房屋主體結構不合格的，均可申請退房。

二是確屬主體結構質量不合格的，而不是一般性的質量問題。房屋質量有很多種，一般性的質量問題主要通過質量保修解決，而不是退房。

三是必須向工程質量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質量監(jiān)督部門核驗的結論為依據。這里的質量監(jiān)督部門是指專門進行質量驗收的質量監(jiān)督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。四是對給購房人造成損失應當有合理的界定，只應包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。

對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。也有權采取其他辦法，如雙方協商換房等，選擇退房還是換房，權力在消費者。這樣規(guī)定目的也是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。

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