【學員問題】重新購建價格的概念是什么？

　　【解答】重新購建價格是假設在估價時點重新取得或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象所必要的支出和應獲得的利潤之和。

　　在這里，應特別記住下列3點：

　?。?）重新購建價格是估價時點時的。

　　新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價公式如下：

　　新開發(fā)區(qū)某宗土地的單價=（取得開發(fā)區(qū)用地的總成本+土地開發(fā)總成本+總管理費用+總投資利息+總銷售費用+總銷售稅費+總開發(fā)利潤）÷（開發(fā)區(qū)用地總面積×開發(fā)完成后可轉讓土地面積的比率）×用途、區(qū)位等因素

　　調(diào)整系數(shù)的國家財稅制度和市場價格體系下，按照估價時點時的房地產(chǎn)價格構成內(nèi)容來測算的。但估價時點并非總是“現(xiàn)在”，也可能為“過去”。

　?。?）重新購建價格是客觀的。具體來說，重新取得或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象所必要的支出，不是個別單位或個人的實際耗費，而是社會一般的平均耗費，即是客觀成本，不是實際成本。如果超出了社會一般的平均耗費，超出的部分不能形成價格，而是一種浪費；而低于社會一般平均耗費的部分，不會降低價格，只會形成個別單位或個人的超額利潤。

　?。?）建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；土地的重新購建價格（具體為重新取得價格或重新開發(fā)成本）是在估價時點狀況下的價格。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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