【學(xué)員問題】交易日期調(diào)整的方法有哪些？

　　【解答】在可比實例的成交日期至估價時點期間，隨著時間的推移，房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有3種情況：①平穩(wěn)；②上漲；③下跌。當(dāng)房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，可不進行交易日期調(diào)整。而當(dāng)房地產(chǎn)價格為上漲或下跌時，則必須進行交易日期調(diào)整，以使其符合估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況。

　　采用百分率法進行交易日期調(diào)整的一般公式為：

　　可比實例在成交日期時的價格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價時點時的價格。

　　其中，交易日期調(diào)整系數(shù)應(yīng)以成交日期時的價格為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)從成交日期到估價時點，以經(jīng)過前面修正后的可比實例價格為基準(zhǔn)（下同），可比實例價格漲跌的百分率為±t%（從成交日期到估價時點，當(dāng)可比實例的價格上漲的，為+t%；下跌的，為-t%），則：

　　可比實例在成交日期時的價格x（1±t%）=在估價時點時的價格或者可比實例在成交日期時的價格x（100±t）/100=在估價時點時的價格

　　上式中，（1±t%）或（100±t）/100是交易日期調(diào)整系數(shù)。

　　價格指數(shù)有定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)。在價格指數(shù)編制中，需要選擇某個時期作為基期。如果是以某個固定時期作為基期的，稱為定基價格指數(shù)：如果是以上一時期作為基期的，稱為環(huán)比價格指數(shù)。定基價格指數(shù)和環(huán)比價格指數(shù)的編制原理見表

　　采用定基價格指數(shù)進行交易日期調(diào)整的公式為：

　　可比實例在成交日期時的價格×交易日期調(diào)整系數(shù)=在估價時點時的價格

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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