房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。

　　按經(jīng)營管理對象分：專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)；專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)；進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)。

　　按注冊資金來源分：外資、內(nèi)資

　　按企業(yè)所有制分：公有制，非公有制

　　按開發(fā)經(jīng)營范圍分：全國性，區(qū)域性

　　按企業(yè)功能分：專營，兼營，項目

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：具備以下條件

　　1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

　　2、有固定的場所；

　　3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；

　　4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

　　5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　資質(zhì)等級：

　　一級開發(fā)資質(zhì)：

　　1、注冊資金不低于5000萬；

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)5年以上；

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上；

　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　5、上一年房屋建筑施工面積大于15萬㎡以上；

　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人；

　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱；

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；

　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　二級開發(fā)資質(zhì)：

　　1、注冊資金不低于2000萬；

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)3年以上；3近3年房屋建筑面積累計竣工15萬㎡以上；

　　4、連續(xù)；

　　3、年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　5、上一年房屋建筑施工面積大于10萬㎡以上；

　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于10人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人；

　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱；

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；

　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　三級開發(fā)資質(zhì)：

　　1、注冊資金不低于800萬；

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)2年以上；

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬㎡以上；

　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；

　　6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱；

　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售中實行了兩書制度；

　　8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　四級開發(fā)資質(zhì)：

　　1、注冊資金不低于100萬；

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)1年以上；

　　3、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

　　4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員不得少于2人；

　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱、財務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

　　6、商品房銷售中實行了兩書制度；

　　7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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