2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。(包括:開(kāi)發(fā)投資決策,取得土地,項(xiàng)目立項(xiàng),規(guī)劃設(shè)計(jì),土地開(kāi)發(fā),房屋建造,竣工驗(yàn)收,商品房銷售,交付使用。)
特點(diǎn):開(kāi)民位置的固定性;開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的區(qū)域性;開(kāi)發(fā)過(guò)程的時(shí)序性;受法規(guī)政策的影響;開(kāi)民資金的巨大性;開(kāi)發(fā)周期的較長(zhǎng)性(單項(xiàng)開(kāi)發(fā)一般需2-3年,綜合性一般需4-5年,大規(guī)模項(xiàng)目需10年以上);
開(kāi)民投資的高風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)性;開(kāi)發(fā)投資的保值增值性。
保值增值性體現(xiàn)在:
1、由于土地的稀缺性,資源有限,致使土地價(jià)值不斷上升。
2、一塊生地開(kāi)發(fā)成熟地,隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和環(huán)境的改善會(huì)使土地的價(jià)值大幅提高。
3、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,房地產(chǎn)需求量的增加,房產(chǎn)價(jià)格總體也呈上升直爭(zhēng)勢(shì)。
4、當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時(shí),投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。
按開(kāi)發(fā)對(duì)象分:土地開(kāi)發(fā),房屋開(kāi)發(fā),房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)
按開(kāi)發(fā)主體分:獨(dú)資開(kāi)發(fā),合資開(kāi)發(fā),合資合作和個(gè)體投資開(kāi)發(fā)
按開(kāi)發(fā)區(qū)域分:新區(qū)開(kāi)發(fā),舊區(qū)開(kāi)發(fā)
按開(kāi)發(fā)規(guī)模分:?jiǎn)雾?xiàng)開(kāi)發(fā),成片開(kāi)發(fā)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序:投資機(jī)會(huì)的選擇,決策分析,前期工作,建設(shè)和租售四個(gè)階段。每個(gè)階段的工作內(nèi)容既有所不同,又緊密聯(lián)系、相互銜接,其中有些是交叉進(jìn)行的。
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