【學(xué)員問(wèn)題】靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？分別如何計(jì)算及判斷投資項(xiàng)目是否可行？

　　【解答】靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有：

　?。?）投資利潤(rùn)率：投資利潤(rùn)率=年平均稅前利潤(rùn)總額/投資總額×100%

　　（2）資本金利潤(rùn)率：資本金利潤(rùn)=年平均利潤(rùn)總額/資本金×100%

　?。?）成本利潤(rùn)率：成本利潤(rùn)率=（項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值-項(xiàng)目總開(kāi)必建設(shè)成本）/項(xiàng)目總開(kāi)必建設(shè)成本×100%，通常用來(lái)初步判斷出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

　?。?）靜態(tài)投資回收期：是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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