【學員問題】城市規(guī)劃控制指標和相關概念主要有哪些？它們的含義是什么？

　　【解答】主要有：

　　（1）用地性質：是指規(guī)劃用地的使用工功能。

　?。?）用地面積：是指規(guī)劃用地塊劃定的面積。

　?。?）容積率：也稱為建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。

　　（4）建筑限高：是指地塊內允許的建筑（地面上）最大高度限制。

　?。?）建筑密度：也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即建筑密度=建筑基底總面積\建筑用地面積（6）綠地率：是指城市一定地區(qū)內各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。綠地率是衡量環(huán)境質量的重要指標。

　?。?）綠化覆蓋率：是指城市一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。

　　（8）建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

　　（9）日照標準：是根據各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據。

　?。?0）日照間距系數(shù)：是指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

　?。?1）交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

　?。?2）停車泊位：是指地塊內應配置的停車位數(shù)量。

　?。?3）用地紅線：是指經城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

　?。?4）道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

　?。?5）建筑后退紅線距離：是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。

　?。?6）建筑控制線：是指建筑物基底位置的控制線。

　?。?7）城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。

　?。?8）城市紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

　?。?9）城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。

　?。?0）城市藍線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

建設工程教育網2021年房地產經紀人新課已開通，網校總結多年輔導經驗，從學員實際需求出發(fā)，結合房地產經紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產經紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>