【學(xué)員問題】什么是買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同？它們有哪些特征？當(dāng)事人的義務(wù)主要有哪些？

　　【解答】買賣合同：是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　出賣人的主要義務(wù)：按照約定的期限、質(zhì)量要求向買受人交付標(biāo)的物；按照約定向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；就交付的標(biāo)的物，保證第三人不得向買受人主要任何權(quán)利，但法律另有規(guī)定以及買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的除外。

　　買受人的義務(wù)：按照約定的數(shù)額、時間、地點向出賣人支付價款；按照約定及時受領(lǐng)標(biāo)的物；按照約定及時檢驗標(biāo)的物。

　　租賃合同：是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　出租人的義務(wù)：按照約定將租賃物交付承租人；在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；在租賃物需要維修時在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外，如房屋租賃通常約定“大修為主，小修為客”。出場租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　承租人的義務(wù)：按照約定的期限支付租金；按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物；妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物；未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；租賃期間屆滿，應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。

　　委托合同：是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

　　受托人的義務(wù)：按照委托人的指示處理委托事務(wù)；親自處理委托事務(wù)；按照委托人的要求報告委托事務(wù)的處理情況。向委托人轉(zhuǎn)交處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)。

　　委托人的義務(wù)：支付處理委托事務(wù)的費用；向受托人支付報酬。

　　居間合同：是居間人向委托人報告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機會，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

　　居間人的義務(wù)：向委托人如實報告有關(guān)訂立合同的事項；負(fù)但居間活動的費用。

　　委托人的義務(wù)：按照約定向居間人支付報酬；向居間人支付從事居間活動支出的必要費用。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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