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　　一、稅收的概念及特征

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　　稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質是國家憑借政治權力，按照法律規(guī)定的程序和標準，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。

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　?。?）強制性：根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人強制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。

　?。?）無償性：國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不需要支付任何形式的報酬。它是稅收的關鍵特征。

　?。?）固定性：國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、課稅對象和稅率。它是稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征。

　　二、稅收制度構成要素

　　稅收制度構成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減免、違章處理等。

　?。?）納稅人：是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人。

　　納稅人和負稅人的區(qū)別：納稅人是直接向國家繳納稅款的單位和個人；負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。

　?。?）課稅對象：又稱征稅對象，是稅法規(guī)定的課稅目的物，即確定對什么事物征稅。

　　課稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。根據(jù)課稅對象性質的不同，全部稅種可分為5大類：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。

　　（3）稅率：據(jù)以計算應納稅額的比率，即課稅對象的征收比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔。我國現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。

　　三、中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種

　　我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關稅種主要有營業(yè)稅、城市維護建設稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。

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