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　　企業(yè)稅外收費負擔(dān)是指企業(yè)在稅收以外向政府及其行政事業(yè)單位交納的各種收費。房地產(chǎn)收費主要有行政事業(yè)性收費和政府性基金（統(tǒng)稱政府規(guī)費），依照法律法規(guī)或物價部門批準(zhǔn)的文件執(zhí)行，收取的資金進入財政專戶，有的用于支持專項事業(yè)發(fā)展，有的用于為社會提供特定的服務(wù)。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，稅外收費可以直接或間接地計入企業(yè)的開發(fā)成本，再通過商品房銷售，轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

　　土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目，主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價款中，目前基本上已不再單獨出現(xiàn)。

　　土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費用，當(dāng)前主要有：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、新型墻體材料發(fā)展基金、散裝水泥專項資金、工程質(zhì)量監(jiān)督費、防空地下室易地建設(shè)費、公共消防設(shè)施建設(shè)費、占道費、綠化費、白蟻防治費（在南方地區(qū)收取）等10余項。

　　除政府規(guī)費外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要支付一些經(jīng)營服務(wù)性收費、開發(fā)項目的基礎(chǔ)配套費以及其他費用。經(jīng)營服務(wù)性收費，不屬于政府收費，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向一些具有專業(yè)資質(zhì)的社會機構(gòu)支付的費用，種類較多。主要包括環(huán)境影響評價費、交通影響評價費、地震影響評價分析費、勘察測繪費、施工圖審查費、文物勘探費、檔案服務(wù)費、沉降觀測費、防雷檢測費、墻體保溫節(jié)能監(jiān)測費等，不完全統(tǒng)計，這部分費用在20項左右，在具體實施時各地名稱有所差別。

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費，主要有交易手續(xù)費、房產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費、利用房地產(chǎn)檔案費等類別，交易手續(xù)費、房產(chǎn)登記費、利用房地產(chǎn)檔案費屬于政府規(guī)費，房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費則屬于經(jīng)營服務(wù)性收費。目前，有全國性收費標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費主要是交易手續(xù)費和房產(chǎn)登記費。

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