收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用由下列構成：

　　1、人工費。

　　2、公共部位、公共設施設備日常運作、維修及保養(yǎng)費。

　　3、綠化管理費。

　　4、清潔衛(wèi)生費。

　　5、保安費。

　　6、辦公費。

　　7、固定資產(chǎn)折舊費。

　　8、不可預見費。

　　9、法定稅費。

　　10、企業(yè)管理費及利潤。

　　11、保險費。

　　12、房產(chǎn)稅。

　　為什么要收取住宅維修基金凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金）。維修基金的使用管理執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當有關于維修基金繳交的約定。新房的購房者應當按購房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計人住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　公有住房售后的維修基金來源于兩部分：

　　（1）售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%.該部分基金屬售房單位所有。

　?。?）購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

　　住宅小區(qū)公共性服務費用由九個部分構成：

　?。?）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

　　（2）房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修（小修）及保養(yǎng)費；

　?。?）綠化管理費；

　?。?）清潔衛(wèi)生費；

　　（5）保安費；

　?。?）辦公費：采集者退散（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

　?。?）法定稅費；

　?。?）合理利潤關于物業(yè)管理服務項目的收費標準，主要根據(jù)具體服務項目的不同而有所差異。一般而言，上述服務項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務內(nèi)容、標準、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標準向業(yè)主收取管理費?？偟膩碚f，考查物業(yè)管理費主要應從物業(yè)管理部門所提供服務的范圍、內(nèi)容、服務標準和深度等方面來考慮。還有，一般情況下，物業(yè)管理費中不包含電梯費。

　　另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項目都是指房屋的共用部位和共用設施設備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務，而業(yè)主自用部位和自用設施設備的管理服務則不包含在內(nèi)。當然，業(yè)主若需要個別的專項服務，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應承擔相應的管理服務費。

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