具有完全民事行為能力的權(quán)利人（十八周歲以上的成年人或十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的未成年人）、限制行為能力的人（十周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）和無(wú)民事行為能力的人（不滿十周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人）。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型

　　1.房地產(chǎn)初始登記

　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)提交以下文件：

　?。?）初始登記申請(qǐng)書；

　?。?）身份證明；

　?。?）土地使用權(quán)證；

　　（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（6）施工許可證；

　?。?）房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書；

　?。?）其他相關(guān)證明文件。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記是指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記。

　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件主要有：預(yù)售合同、銷售合同、買賣合同、贈(zèng)與書、遺贈(zèng)書、法院裁決書等。

　　3.房地產(chǎn)變更登記

　　根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

　　（1）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

　?。?）房屋面積增加或者減少的；

　?。?）房屋翻建的；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　4.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)登記主要分為以下四種情況：

　?。?）出讓土地使用權(quán)抵押登記；以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，不得違反國(guó)家和地方有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)合同的約定。要對(duì)當(dāng)事人身份證明、《土地使用權(quán)出讓合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《借款合同》、《國(guó)有土地使用證》（或《房地產(chǎn)權(quán)證》）的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。

　　（2）以預(yù)購(gòu)商品房抵押登記；

　　（3）在建工程抵押登記；

　?。?）現(xiàn)房抵押登記。現(xiàn)房抵押應(yīng)當(dāng)出具《房屋所有權(quán)證》（或《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》）、《抵押合同》、《借款合同》。

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