2017年房經(jīng)基本制度與政策知識點:征收集體土地補償
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根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用。
(一)土地補償費
土地補償費是征地費的主要部分。國家建設(shè)征收土地,由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)為:
(1)征收耕地的補償費,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
?。?)征收其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
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國家建設(shè)征收土地,用地單位除支付補償費外,還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費。
安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
征收其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
?。ㄈ┑厣细街锖颓嗝绲难a償費等費用
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物,如房屋、水井、地上(下)管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)3年以上常年種萊的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。
(四)臨時用地補償
經(jīng)批準(zhǔn)的臨時用地,同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議,并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征收該土地標(biāo)準(zhǔn)計算的土地補償費和安置補助費的總和。
?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費
土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員,安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員,補助費發(fā)放給個人。
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