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　　“核“”問(wèn)“”查“是關(guān)鍵

　　“核”，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房人本人及代理人身份證件原件，核對(duì)身份信息，判斷是否年滿18周歲。如果是代理人，則要區(qū)分代理人情況。購(gòu)房人已經(jīng)年滿18周歲，其他具有民事行為能力人的成年人都可以作為其委托代理人。如果購(gòu)房人是限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，假如是一名年滿8周歲的兒童，其父母就是他的法定代理人，即監(jiān)護(hù)人。如果購(gòu)房人是精神病人，則需要按照法律規(guī)定，則父母、配偶等作為監(jiān)護(hù)人，或由人民法院或者指定單位來(lái)指定代理人。

　　“問(wèn)”，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房人進(jìn)行簡(jiǎn)單溝通交流，判斷購(gòu)房人是否精神正常。

　　“查”，是指必須要求購(gòu)房人出具《授權(quán)委托書(shū)》原件或經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證的《授權(quán)委托書(shū)》。同時(shí)，代理人應(yīng)出具《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾》。還要注意查看授權(quán)委托書(shū)內(nèi)的授權(quán)內(nèi)容，以及授權(quán)期限。對(duì)于購(gòu)房人不能到購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，由代理人持《授權(quán)委托書(shū)》原件、聲稱有代理權(quán)來(lái)行使購(gòu)房人民事行為能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理呢。遇到這種情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要明確代理人與購(gòu)房人之間的關(guān)系，留存代理人與購(gòu)房人的身份證復(fù)印件。同時(shí)要求代理人提供購(gòu)房人的身份證原件、聯(lián)系電話，最好再通過(guò)到訪、視頻、錄音、短信、電話等方式確認(rèn)授權(quán)委托書(shū)為真實(shí)、合法、有效。

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