房地產經紀人復習要點:現金流量圖的繪制方法與資金時間價值
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現金流量圖的繪制方法現金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內資金運動狀態(tài)的簡化圖式,即把經濟系統(tǒng)的現金流量繪入一個時間坐標圖中,表示出各現金流入、流出與相應時間的對應關系。
繪制現金流量圖的基本規(guī)則是:
1.如果現金流出或流人不是發(fā)生在計息周期的期初或期末,而是發(fā)生在計息周期的期間,為了簡化計算,公認的方法是將其代數和看成是在計算周期末發(fā)生,稱為期末慣例法。
2.以橫軸為時間軸,向右延伸表示時問的延續(xù)。軸上的每一刻度表示一個時間單位,兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期,可取年、半年、季度或月等。橫坐標軸上“O”點通常表示當前時點,也可表示資金運動的時間始點或某一基準時刻。時點“l”表示第1個計息周期的期末,同時又是第2個計息周期的開始,以此類推。
3.相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現金流量。通常是箭頭向上者表示正現金流量,向下者表示負現金流量。某一計息周期內的凈現金流量,是指該時段內現金流量的代數和。
4.為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動情況繪成現金流量圖時,都把初始投資P作為上一周期期末,即第o期期末發(fā)生。
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