房地產(chǎn)經(jīng)紀人復習要點:委托合同與居間合同有何異同?
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居間合同和委托合同都是一方接受他們的委托,并按照他方的指示要求,為他方辦理一定事務的合同。都屬于服務合同,其標的是提供勞務,而不是物的交付。但居間合同與委托合同有著顯著的區(qū)別,主要有:(1)在居間合同中,居間人只是介紹或者協(xié)助委托人與第三人訂立合同,并不參與委托人與第三人之間的關系。而在委托合同中,受托人可以代委托人與第三人訂立合同,參與并可以決定委托人與第三人之間的關系內(nèi)容。(2)居間合同是有償合同,居間人促成合同成立的,可以請求報酬,并且在媒介居間時可以從委托人及其相對人雙方取得報酬;而委托合同可以是有償?shù)?,也可以是無償合同。(3)在居間合同中,居間人沒有將處理事務的后果移交給委托人的義務;而在委托合同中,受托人處理事務的后果直接歸于委托人。
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