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現(xiàn)金流量是指一個項目（方案或企業(yè)）在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額。從房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的角度來看，現(xiàn)金流量是指由于房地產(chǎn)投資項目實施而引起的資金收支的改變量。

現(xiàn)金流量分為現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量。

資金的收人稱為現(xiàn)金流入，相應的數(shù)額稱為現(xiàn)金流人量?，F(xiàn)金流人量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

資金的支出稱為現(xiàn)金流出，相應的數(shù)額稱為現(xiàn)金流出量。現(xiàn)金流出量具體是指由于投資項目實施而引起的資金支出的增加或資金收入的減少。

現(xiàn)金流人通常表示為正現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流出通常表示為負現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指某一時點上的正現(xiàn)金流量與負現(xiàn)金流量的代數(shù)和，即：

凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入量一現(xiàn)金流出量

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