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一、裝修物和增添物的區(qū)別

在探討房屋租賃糾紛案件中增添物的處理之前，筆者認(rèn)為應(yīng)首先區(qū)分裝修物和增添物兩個(gè)概念。

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第二條第三款的規(guī)定：“本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)”。

二、增添物的性質(zhì)和特點(diǎn)

在民法理論中，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)可以因添附中的附合而取得。附合是指不同所有權(quán)人的物相結(jié)合成為一物，形成新的財(cái)產(chǎn)。

動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合的一般原則是，依不動(dòng)產(chǎn)為主物，由不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)人取得附合其上的從物的所有權(quán)。

對從物物主的損失，法律一般依其是否具有善意而定，從物所有權(quán)人為善意附合，有權(quán)依不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定要求主物物主賠償損失；

從物所有權(quán)人為非善意附合的，則反而應(yīng)承擔(dān)排除損害的責(zé)任。

三、在房屋租賃活動(dòng)中，增添物具有如下特點(diǎn)：

1、增添物為承租人所有。因增添物是承租人投資進(jìn)行增添行為的產(chǎn)物，其所有權(quán)當(dāng)然歸承租人所有。

2、增添物與承租的房屋附合后雖能辨明原物，但己達(dá)到不可分離的程度。

3、如強(qiáng)行將增添物與房屋分離，則可能導(dǎo)致該財(cái)產(chǎn)損毀或花費(fèi)過大。

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