房地產(chǎn)投資的利弊

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資之利

　　1．房地產(chǎn)的特性帶來的房地產(chǎn)投資之利：自然壽命周期長，易于滿足使用者不斷變化的需要，能從公共設(shè)施的改善和投資中獲取利益等。

　　2．房地產(chǎn)投資的一些其他優(yōu)點

　　（1）相對較高的收益水平房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達到20%的水平。房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年150，<—20%的股本收益率也是很平常的事。

　?。?）能抵消通貨膨脹的影響房地產(chǎn)投資具有保值性和增值性，能抵消通貨膨脹的影響。從我國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化情況來看，房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度，大大超過r同期通貨膨脹率的平均水平。

　?。?）能夠得到稅收方面的好處置業(yè)投資的所得稅是以毛租金收入扣除運營成本、貸款利息和建筑物折舊后的凈運營收益為基數(shù)以固定稅率征收的。會計上的折舊年限相對于建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命來說要短得多。這就使建筑物每年的折舊額要比物業(yè)年收益能力的實際損失高得多，致使置業(yè)投資者賬面上的凈運營收益減少，相應(yīng)地也就減少了投資者的納稅支出。

　?。?）易于獲得金融機構(gòu)的支持由于可以將物業(yè)抵押，所以置業(yè)投資者可以較容易地獲得金融機構(gòu)的支持。

　　（5）提高投資者的資信等級

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　?。?）流動性差；

　?。?）投資回收期較長；

　?。?）投資數(shù)額巨大；

　?。?）需要專門的知識和經(jīng)驗。

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