?。ㄒ唬┚幼∥飿I(yè)投資區(qū)位選擇時要考慮的主要因素包括：

　?。?）環(huán)境因素；

　　（2）市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度；

　　（3）居民人口與收入。

　?。?）公共交通便捷程度；

　　（二）寫字樓項目區(qū)位選擇的特殊要求包括：

　?。?）周圍土地利用情況和環(huán)境；

　　（2）與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度；

　?。?）易接近性。

　　（三）零售商業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括：

　?。?）對處于同一供需圈內(nèi)其他競爭性物業(yè)的競爭條件分析也對場地選擇有主要影響。商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為i個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域。

　?。?）在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。

　　（3）在某一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，建設(shè)場地的選擇還受項目的易接近性或交通通達程度的制約。對于大型商場來說，還要考慮停車的方便程度。

　　（四）工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括：

　?。?）水、電等資源供給的充足程度；

　?。?）當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄裕?/p>

　?。?）技術(shù)人才和勞動力供給的可能性；

　?。?）交通運輸是否足夠方便，以有效地連接原材料供應(yīng)基地和產(chǎn)品銷售市場；

　?。?）控制環(huán)境污染的政策等。

　　物業(yè)經(jīng)營管理主要以收益性物業(yè)為管理對象，以業(yè)主或投資者為服務(wù)對象，強調(diào)策略性價值管理等特點，要求物業(yè)管理師具備房地產(chǎn)投資知識和選擇投資區(qū)位的能力。

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