市場(chǎng)法又稱市場(chǎng)比較法、比較法，是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件

　　市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。

　　市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn)。而對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　市場(chǎng)法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

　　市場(chǎng)法的理論依據(jù)

　　市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。

　　市場(chǎng)法的操作步驟

　　搜集交易實(shí)例；

　　選取可比實(shí)例；

　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；

　　進(jìn)行交易情況修正；

　　進(jìn)行交易日期調(diào)整；

　　進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；

　　求取比準(zhǔn)價(jià)格。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開(kāi)通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>