全球視角下的房地產(chǎn)市場營銷

　　房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　營銷難度加大，主要是由各國社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同法律引起的。社會(huì)文化差異表現(xiàn)在語言障礙、文化差異、風(fēng)俗習(xí)慣及社會(huì)制度的不同，從而給營銷者帶來市場調(diào)研難、了解競爭對(duì)手難、雙方溝通難等問題；政治法律環(huán)境不同表現(xiàn)在政治體制、海關(guān)制度及有關(guān)貿(mào)易法規(guī)等不同。

　　營銷風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展使參與的企業(yè)跨國交易的頻率增多，跨國交易活動(dòng)的很多情況不易把握，其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如信用風(fēng)險(xiǎn)、匯兌風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國內(nèi)營銷。

　　市場營銷活動(dòng)從以往的對(duì)外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念。

　　房地產(chǎn)客戶和競爭對(duì)手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略。在房地產(chǎn)客戶方面，由于國際投資和工作地點(diǎn)的變動(dòng)性，來自其他國家的客戶對(duì)房地產(chǎn)的需要已經(jīng)成為支撐某些地區(qū)市場需求的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　企業(yè)面對(duì)更為激烈的市場競爭。

　　經(jīng)濟(jì)全球化是使企業(yè)面對(duì)更多的市場競爭者，此外政府、政黨、有關(guān)團(tuán)體通常也介入其中。政治力量的介入使市場競爭更加微妙，競爭激烈程度也大為提高。

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