特點：實物不發(fā)生空間位移；交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進(jìn)行；交易存在多層次性；買賣和租賃方式并存；二手房市場和新房市場同樣發(fā)達(dá)；對中介服務(wù)依賴程度高；與金融的關(guān)聯(lián)性大；受法規(guī)政策約束強。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：取得土地使用權(quán)證；完成開發(fā)投資總額的25%以上；轉(zhuǎn)讓時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：

　　以出讓方式取得的未辦理土地使用權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封的房地產(chǎn)；

　　依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；

　　未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　新建商品房銷售包括新建商品房預(yù)售和新建商品房現(xiàn)售。

　　預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　新建商品房買賣的基本流程：

　　預(yù)購人尋找中意樓盤；

　　預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；

　　與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同；

　　辦理預(yù)售合同備案手續(xù)；商品房竣工后，辦理初始登記，交付房屋；

　　與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房屋交接書；

　　辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)以后，經(jīng)過一定的投入和開發(fā)建設(shè)活動，達(dá)到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件但尚未完成全部建設(shè)任務(wù)時，將房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓給他人繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的行為。

　　轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)性要件：轉(zhuǎn)讓人和受讓人都應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，但受讓方并非為經(jīng)營開發(fā)的，受讓人可不受經(jīng)營資格的限制；轉(zhuǎn)讓的項目依法得到批準(zhǔn)，并且達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件；轉(zhuǎn)讓合同合法有效。

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