房屋租賃的概念

　　房屋租賃行為是一種以不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而向他人提供房屋使用權(quán)并獲得收益為目的的行為。

　　在房屋租賃關(guān)系中，出租人和承租人構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。在房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系中，轉(zhuǎn)租人與再轉(zhuǎn)租人雙方構(gòu)成了新的房屋租賃關(guān)系，其中轉(zhuǎn)租人就是出租關(guān)系中的承租人，他將房屋提供給第三方使用，并收取轉(zhuǎn)租的租金；再租入是使用承租人即轉(zhuǎn)租人提供房屋，并向其交付轉(zhuǎn)租租金的一方。

　　房屋租賃獨(dú)家代理的概念

　　是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋出租人代理出租房屋或?yàn)槌凶馊藢ふ页凶夥浚俪沙鲎?、承租雙方租賃成功并收取傭金的行為。

　　租賃獨(dú)家代理的作用

　　房地產(chǎn)出租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找合適的承租方，并且該承租方能夠支付業(yè)主提出的租金標(biāo)準(zhǔn)；而房屋承租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的質(zhì)量和租金標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。

　　商品房先租后售代理

　　先租后售是指房屋所有權(quán)人（含已經(jīng)初始登記取得房地產(chǎn)的權(quán)證的商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）將房屋采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合同約定出售給承租人的一種促銷行為。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)可以從事先租后售委托代理業(yè)務(wù)，既可以成為房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)家代理人，也可以為承租人提供先租后售獨(dú)家代理業(yè)務(wù)。

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