房地產(chǎn)估價(jià)：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

　　房地產(chǎn)估價(jià)要素：

　　估價(jià)對象：被估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的；

　　估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)（主體）、估價(jià)委托人（對象）；

　　價(jià)值類型：市場價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值；

　　估價(jià)目的：一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途；

　　估價(jià)原則：獨(dú)立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；替代原則；謹(jǐn)慎原則；

　　估價(jià)依據(jù)：指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和標(biāo)準(zhǔn)；

　　估價(jià)假設(shè)：指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價(jià)目的決定的評估的估價(jià)對象狀況與估價(jià)對象現(xiàn)狀不同之處作出的說明；

　　估價(jià)程序：指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)第排列的先后次序；

　　估價(jià)方法：采用科學(xué)的方法進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y算，不能單憑估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行主觀判斷。市場法、成本法、收益法。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要：

　　1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要

　　3、房地產(chǎn)抵押貸款的需要；

　　4、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

　　5、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

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