速度目標(biāo)

　　在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)外，必然考慮資金回籠速度，同時(shí)更為關(guān)注項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。在該情況下，寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位除了與地塊先天資源、主流客戶需求密切相關(guān)外，將更加需要考量整體宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢及其帶給微觀企業(yè)層面的變化，同時(shí)可預(yù)期的市場競爭將成為項(xiàng)目前期定位的重要考慮因素。

　　投資回報(bào)目標(biāo)

　　在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的投資回報(bào)，即該項(xiàng)目在未來市場可實(shí)現(xiàn)的價(jià)格水平。

　　均衡目標(biāo)

　　在大多數(shù)情況下，發(fā)展商對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)將兼顧投資回報(bào)與回款速度。在該情況下，寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位應(yīng)基于先天資源屬性，深入分析市場需求趨勢與未來供求關(guān)系，理性的市場認(rèn)知與差異化的產(chǎn)品成為項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃的著力點(diǎn)。

　　品牌目標(biāo)

　　在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會(huì)賦予項(xiàng)目更多的品牌使命。在該情況下，除正常考慮項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時(shí)，往往趨向于領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以便于后期利用標(biāo)桿性產(chǎn)品或差異化產(chǎn)品與企業(yè)品牌正向關(guān)聯(lián)，產(chǎn)生品牌識(shí)別性，進(jìn)而形成社會(huì)知名度。

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