房地的開發(fā)前期準備：在投資決策和項目立項后至建設工程開工這段時間。

　　1、獲取建設用地使用權(quán)。

　　2、征地拆遷補償安置。

　　3、開發(fā)場地工程勘測，是開發(fā)建設項目得以實現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，是開發(fā)建設前期工作的重要組成部分。

　　4、規(guī)劃設計。

　?、倩疽螅菏褂靡?，環(huán)境，安全，經(jīng)濟，施工，美觀。

　?、谝?guī)劃設計主要控制性指標：建筑容積率指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值；建筑高度；建筑密度指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比率；

　?、劢ㄖO計。住宅建筑的平立面設計；住宅結(jié)構(gòu)設計；住宅建筑裝修和室內(nèi)設備的設計；

　　④規(guī)劃設計管理與審批。建設項目選址；建設用地規(guī)劃管理；建設工程規(guī)劃管理。

　　5、建設工程招投標。

　　6、辦理開工手續(xù)。

　　7、制定建設施工方案。

　　8、施工現(xiàn)場臨時三通一平。

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