開發(fā)成本是指在取得房地產(chǎn)開發(fā)用地后進行土地開發(fā)和房屋建設所需的直接費用、稅金等，在理論上可以將其劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建造成本。

　　在實際中主要包括下列幾項：

　　基礎設施建設費，包括所需的道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等設施的建設費用。

　　勘察設計和前期工程費，包括可行性研究、規(guī)劃、勘察、設計及“三通一平”等工程前期所發(fā)生的費用。

　　公共配套設施建設費，包括所需的非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用。

　　房屋建筑安裝工程費，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用和安裝工程費用。

　　開發(fā)建設過程中的稅費。

　　土地取得成本

　　土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發(fā)商（作為買方）繳納的稅費（如契稅、交易手續(xù)費）構成。

　　土地取得成本的構成根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑，可分為下列3種：

　　通過在城市中進行房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。

　　通過征用農地取得的，土地取得成本包括農地征用中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。

　　通過在市場上“購買”取得的，如購買政府出讓或其他開發(fā)商轉讓的已完成征用或拆遷補償安置的熟地，土地取得成本包括購買土地的價款和在購買時應由買方繳納的稅費等。

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