委托人的權(quán)利與義務(wù)

　　在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)，在委托合同或經(jīng)紀(jì)合同中，由當(dāng)事人的雙方在合同中提前約定。

　　委托人的義務(wù)

　　明確委托指示的義務(wù)

　　委托人應(yīng)向受托人說(shuō)明受托人事項(xiàng)的具體要求，如果改變要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給以指示，如果委托事務(wù)已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中，委托人改變要求的指示涉及到受托人或第三人的利益，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任賠償承擔(dān)責(zé)任或給予賠償。

　　告知義務(wù)

　　委托人有義務(wù)向受托人提供委托事務(wù)相關(guān)資料及真實(shí)情況。在委托事務(wù)的進(jìn)行當(dāng)中，委托人有義務(wù)協(xié)助受托人向第三人說(shuō)明和協(xié)同處理委托事務(wù)的義務(wù)。

　　向受托人支付報(bào)酬的義務(wù)

　　委托人有依照合同約定向受托人支付報(bào)酬的義務(wù)。如果不是因?yàn)槭芡腥说脑蛑率刮惺聞?wù)不能完成或者解除合同的，委托人也應(yīng)當(dāng)就已完成部分，向受托人支付相應(yīng)報(bào)酬。

　　支付委托事務(wù)必要的成本費(fèi)用的義務(wù)

　　委托人有義務(wù)提供或補(bǔ)償受托人為辦理委托事務(wù)所需支出的必要成費(fèi)用的義務(wù)?！逗贤ā返?27條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

　　承擔(dān)委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)

　　委托人有及時(shí)接受委托事務(wù)結(jié)果的義務(wù)。這是由委托法律關(guān)系的根本性質(zhì)決定的，受托人依照委托合同約定辦理委托事務(wù)，委托人才對(duì)其后果承擔(dān)。

　　委托人的權(quán)利

　　要求權(quán)

　　要求受托方按照合同規(guī)定的權(quán)限和時(shí)間處理委托事務(wù)的權(quán)利。這是委托人最主要的權(quán)利，也是委托人簽訂委托合同的根本目的。委托人根據(jù)自己的意思表示指揮受托人處理事務(wù)，所獲得的利益由委托人享有。

　　知情權(quán)

　　委托人對(duì)委托事務(wù)的執(zhí)行情況有知情權(quán)。受托人執(zhí)行委托事務(wù)過(guò)程中，委托人可以要求定時(shí)或及時(shí)報(bào)告事務(wù)處理的進(jìn)展情況、遇到的問(wèn)題。

　　決定權(quán)

　　委托人有權(quán)決定銷售價(jià)格，執(zhí)行委托事務(wù)的權(quán)限、時(shí)間、成義條件，同意成交，或終止交易。

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