選取可比實(shí)例的基本要求是：

　?、倏杀葘?shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)；

　?、诳杀葘?shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近；

　?、劭杀葘?shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合；

　?、芸杀葘?shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格。

　　在實(shí)際選取可比實(shí)例時(shí)，上述四個方面可具體化為下列幾點(diǎn)：

　　（1）可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對象處在同一地區(qū)或是處于同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)。

　?。?）可比實(shí)例的用途應(yīng)與估價(jià)對象的用途相同。

　?、倬幼?；

　?、诿鏄I(yè)；

　?、坜k公；旅旅館；

　?、莨I(yè)；

　　⑥農(nóng)業(yè)等。

　?。?）可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)。

　?。?）可比實(shí)例的檔次應(yīng)與估價(jià)對象的檔次相當(dāng)。

　?。?）可比實(shí)例的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與估價(jià)對象的建筑結(jié)構(gòu)相同。

　?、黉摻Y(jié)構(gòu)；

　?、阡摻罨炷两Y(jié)構(gòu)；

　?、鄞u混結(jié)構(gòu)；

　　④磚木結(jié)構(gòu)；

　?、莺喴捉Y(jié)構(gòu)。

　?。?）可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同。

　?。?）可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。

　?。?）可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合。

　?。?）可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常成交價(jià)格或能夠修正為正常成交價(jià)格。

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