房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　為了加強房地產(chǎn)廣告管理，規(guī)范房地產(chǎn)廣告制作單位、發(fā)布單位以及房地產(chǎn)廣告用語等行為，1998年12月3日國家工商行政管理局發(fā)布了重新修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，對房地產(chǎn)廣告作了以下規(guī)范性的規(guī)定：

　　房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　　發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。

　　禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳。虛假內(nèi)容主要是指：向購房者承諾與實際情況不符或根本無法兌現(xiàn)的各種價格優(yōu)惠、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理等。

　　凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

　　在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；

　　在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；

　　預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的；

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

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