政策性房地產金融和自營性房地產金融

　　自營性房地產金融。指銀行或非銀行金融機構在國家政策允許的范圍內辦理與房地產有關的資金籌集、融通和結算等信用活動。

　　政策性房地產金融。指按政策規(guī)定辦理與房地產有關的各種貨幣資金的籌集、融通和結算等信用活動。目前主要指與住房制度改革有關的金融業(yè)務，包括：住房公積金存款、住房公積金貸款、合作建房貸款、經濟適用房開發(fā)貸款等。

　　信用放款和擔保放款

　　擔保放款。指借款人需提供第三人擔保，或提供財產作擔保的融資活動，即人和物的擔保。人的擔保主要有保證擔保方式；物的擔保主要有質押、抵押、按揭等方式。

　　信用放款。指借款人憑借其信譽，無須提供任何擔保的融資活動。

　　直接房地產金融和間接房地產金融

　　間接房地產金融。指經過金融機構作為中介參與的資金融通活動。間接融資的主要形式有：銀行吸收的各種長期存款、短期存款、向房地產開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款、商品房開發(fā)貸款、短期流動資金貸款以及向居民個人發(fā)放的住房消費貸款等。

　　直接房地產金融。指由資金供給者和房地產資金需求者雙方直接進行的融資。主要方式有：政府發(fā)行住房建設債券、住房公債、土地債券，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的股票、債券等。

　　銀行的房地產金融業(yè)務

　　資產業(yè)務。根據銀行運用資金的方式，可分為房地產投資業(yè)務和房地產放款業(yè)務。房地產投資業(yè)務指銀行運用資金向外購買房地產股票和房地產債券，從中獲取利潤。

　　表外業(yè)務。指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務。這類業(yè)務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務。

　　負債業(yè)務。指銀行吸取資金的業(yè)務，主要有存款業(yè)務、借款業(yè)務、金融機構往來業(yè)務等。

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