拆遷協(xié)議

　　《拆遷條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人必須在規(guī)定的期限內(nèi)，就有關(guān)問題簽訂書面協(xié)議。以協(xié)議形式確定拆遷當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《民法通則》和《合同法》。

　　協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但《拆遷條例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

　　拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得

　　審查內(nèi)容主要是：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效，拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理等。

　　房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《拆遷條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確建設(shè)項(xiàng)目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

　　經(jīng)審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》?！斗课莶疬w許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請(qǐng)人就成為拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。

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