房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　一、包括：開發(fā)投資決策，取得土地，項目立項，規(guī)劃設(shè)計，土地開發(fā)，房屋建造，竣工驗收，商品房銷售，交付使用。

　　二、特點：開民位置的固定性；開發(fā)市場的區(qū)域性；開發(fā)過程的時序性；受法規(guī)政策的影響；開民資金的巨大性；開發(fā)周期的較長性；

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)的程序：投資機會的選擇，決策分析，前期工作，建設(shè)和租售四個階段。

　　四、按開發(fā)對象分：土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產(chǎn)綜合開發(fā)

　　五、按開發(fā)主體分：獨資開發(fā)，合資開發(fā)，合資合作和個體投資開發(fā)

　　六、按開發(fā)區(qū)域分：新區(qū)開發(fā)，舊區(qū)開發(fā)

　　七、按開發(fā)規(guī)模分：單項開發(fā)，成片開發(fā)

　　八、保值增值性體現(xiàn)在：

　　1、由于土地的稀缺性，資源有限，致使土地價值不斷上升。

　　2、一塊生地開發(fā)成熟地，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和環(huán)境的改善會使土地的價值大幅提高。

　　3、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)需求量的增加，房產(chǎn)價格總體也呈上升直爭勢。

　　4、當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時，投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。

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