一、房地產(chǎn)分類：

　　1、按房地產(chǎn)實物形態(tài)分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產(chǎn)的局部，未來狀況下的房地產(chǎn)。

　　期房：指目前尚未建造完成而以將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內的土地為標的房地產(chǎn)。

　　2、按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類：生地。毛地。熟地具有較完整的城市基礎設施且場地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

　　3、按房地產(chǎn)用途分類：居住，辦公，商業(yè)，旅館業(yè)，餐飲，體育和娛樂，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，特殊用途，綜合用途

　　4、按房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益分類：收益性房地產(chǎn)，非收益性房地產(chǎn)

　　5、按房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式分類：銷售，出租，營業(yè)，自用。

　　債權：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

　　物權：是債權人要求債務人作為或者不作為的權利，不能要求與其債權債務關系無關的人作為或者不作為。

　　自物權：是對自已的物依法享有的權利。

　　他物權：是在他人的物上依法享有的權利，是對所有權的限制。

　　所有權的特性：完全性，整體性，恒久性，彈力性，絕對性。

　　所有權的分類：

　　1、單獨所有：指房地產(chǎn)由一個單位或個人享有和共同共有。

　　2、共有：指房地產(chǎn)由兩個以上單位或個人共同享有所有權。

　　3、建筑物區(qū)分所有權：指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

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