2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《相關(guān)知識》:違約
(一)違約的形式
按照違約行為發(fā):生的時間,可分為預期違約和屆期違約。
預期違約也稱為先期違約,是指在合同履行期到來之前,一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同,或者自己的行為表示將不履行合同。
屆期違約也稱為實際違約,是指在合同履行期到來之后,當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。
屆期違約行為的類型有:拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。
(二)違約責任的承擔方式
法律規(guī)定的違約責任的承擔方式主要有:
?。?)繼續(xù)履行。也稱強制繼續(xù)履行、依約履行、實際履行,是指在一方違反合同時,另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同約定繼續(xù)履行。
?。?)采取補救措施。
?。?)賠償損失。也稱為違約賠償損失,是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失,依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應(yīng)當承擔賠償損失的責任。
?。?)支付違約金。是指由當事人通過協(xié)商預先確定的、在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。
違約金是由當事人協(xié)商確定的,其數(shù)額是預先確定的。違約金的約定雖然屬于當事人所享有的合同自由的范圍,但這種自由不是絕對的,而是受限制的。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”
?。?)定金罰則?!逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。
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