房地產(chǎn)分類(lèi)：

　　1、按房地產(chǎn)用途分類(lèi)：居住，辦公，商業(yè)，旅館業(yè)，餐飲，體育和娛樂(lè)，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，特殊用途，綜合用途

　　2、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類(lèi)：生地（不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地）。毛地（具有一定基礎(chǔ)設(shè)施的土地）。熟地（具有較完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

　　在建工程（指建筑物已開(kāi)始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)）。現(xiàn)房（指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地）。

　　3、按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產(chǎn)的局部，未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)（期房：指目前尚未建造完成而以將來(lái)建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為標(biāo)的房地產(chǎn)），

　　已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)和過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)（例如：正在經(jīng)營(yíng)的游樂(lè)場(chǎng)、碼頭），整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)（例如，一個(gè)企業(yè)中的土地和房屋）

　　4、按房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益分類(lèi)：收益性房地產(chǎn)，非收益性房地產(chǎn)

　　5、按房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)：銷(xiāo)售，出租，營(yíng)業(yè)，自用。

　　債權(quán)：是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人作為或者不作為。

　　物權(quán)：是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)；有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。

　　自物權(quán)：是對(duì)自已的物依法享有的權(quán)利。

　　他物權(quán)：是在他人的物上依法享有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。

　　在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，地役權(quán)屬于用益物權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　房地產(chǎn)所有權(quán)（一級(jí)職能）：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)，依法享有占有，使用，收益和處分（包括出賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押）的權(quán)利。

　　占有，使用，收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能（二級(jí)職能），構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

　　所有權(quán)的特性：完全性，整體性，恒久性，彈力性，絕對(duì)性。

　　所有權(quán)的分類(lèi)：

　　1、單獨(dú)所有：指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有和共同共有。

　　2、共有：指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)。1按份共有，2共同共有。

　　3、建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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