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房地產基礎知識：商品房的面積應如何計算
房屋面積包括居住面積、套內輔助設施面積、墻體占用面積、公攤面積四個部分。具體計算如下：
（1）居住面積。指建筑內所有的廳和室的面積總和。
（2）套內輔助設施占有面積。指廚房、衛(wèi)生間、陽臺等占用面積。其中陽臺面積計算是在測量面積基礎上折算得到，內陽臺折算比例為70%，外陽臺為50%。
（3）墻體占用面積。獨立墻體按實際占用面積計算，公用墻體按照實際占用面積的50%計算。
（4）公攤面積。包括樓梯、走廊、電梯井、變電室、設備間、公共門廳、地下室（不包括停車場）、值班警衛(wèi)室和建筑物內垃圾道的面積。
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