根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。當(dāng)購房者是以按套內(nèi)建筑面積計價購買時，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果出現(xiàn)了購買時房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因為我國的法律規(guī)定，房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是允許發(fā)生誤差的。當(dāng)然，開發(fā)商為了退房現(xiàn)象出現(xiàn)，購房合同中關(guān)于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開發(fā)商的。

因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，如果面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

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