房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不具備購(gòu)房條件的人借用他人名義購(gòu)房的情況屢見(jiàn)不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無(wú)法辦理住房貸款而以他人名義購(gòu)買(mǎi)住房等等。無(wú)論在何種情形下，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠(chéng)信，買(mǎi)房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。因此，買(mǎi)房人不應(yīng)借用他人名義購(gòu)房。

房屋權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書(shū)，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?？梢?jiàn)，我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，房屋登記在誰(shuí)名下，誰(shuí)就享有所有權(quán)。

因此，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。如果買(mǎi)房人要求被借名人過(guò)戶(hù)而被借名人拒絕過(guò)戶(hù)，除非買(mǎi)房人有充分的證據(jù)證明購(gòu)買(mǎi)該房屋的出資事實(shí)，否則買(mǎi)房人無(wú)法獲得房屋所有權(quán)。如果買(mǎi)房人與被借名人的行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)房人也不能獲得房屋所有權(quán)，而只擁有返還出資請(qǐng)求權(quán)。如果被借名人將房屋再出售，買(mǎi)房人無(wú)權(quán)向新產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利，只能要求被借名人賠償損失?？梢?jiàn)，買(mǎi)房人借用他人名義購(gòu)房存在極大風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)房人不要借用他人名義購(gòu)房。

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