商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在問題。目前，商品房交付過程中，購(gòu)房人以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。

購(gòu)房人能否以此為由拒收房屋，首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。

若合同中沒有明確約定，根據(jù)法律規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。”

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因其一般不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，購(gòu)房人不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商對(duì)于交付質(zhì)量瑕疵的房屋，視具體情況不同，應(yīng)承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)商還須向購(gòu)房人賠償損失。

開房商在約定的時(shí)間內(nèi)交付質(zhì)量驗(yàn)收合格和竣工驗(yàn)收合格之商品房給業(yè)主，這是商品房買賣的應(yīng)有的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商對(duì)于交房的時(shí)間是一推再推，而其交付的房屋也是紕漏盡顯。房子買來(lái)可能要居住一輩子的，這些問題都給購(gòu)買者帶來(lái)了利益的損失，而且購(gòu)買者也處于弱勢(shì)地位。為了更強(qiáng)、更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好是請(qǐng)專業(yè)的律師幫您跟開發(fā)商溝通、協(xié)調(diào)，以便有效的幫您解決糾紛。

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