市場需求分析需要在市場服務(wù)區(qū)的界定完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其主要方法有：

（1）比率——人口相乘法：在一個城市區(qū)域內(nèi)商品零售面積的人均需求量的經(jīng)驗值乘以服務(wù)區(qū)的總?cè)丝?，從而得出市場需求總量。市場需求潛?調(diào)查區(qū)現(xiàn)有零售面積=總需求量。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行。

（2）單位零售房地產(chǎn)面積商品零售額比率比較法：首先統(tǒng)計商品服務(wù)區(qū)內(nèi)的商品零售總額和零售房產(chǎn)總面積。然后對商品進(jìn)行分類，統(tǒng)計不同類型商品（家電、汽車等）零售額、零售面積。最后將商品分類統(tǒng)計數(shù)據(jù)與商品零售總額和零售房產(chǎn)總面積進(jìn)行比較，可以發(fā)現(xiàn)某類商品單位零售面積零售額是否存在不足現(xiàn)象，從而判斷市場是否處于飽和狀態(tài)。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)法：一個大城市區(qū)域可以看成一個統(tǒng)一的市場可以進(jìn)一步劃分成若干個二級市場，二級市場間存在著投資競爭，通過對競爭的分析可以找出各個二級市場的商業(yè)房地產(chǎn)市場投資飽和狀況，該狀況決定了某個二級市場取是否有商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)潛力。房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)法通過對城市市場區(qū)零售房產(chǎn)總面積、單元區(qū)零售房產(chǎn)總面積、城市平均家庭收入、單元區(qū)平均家庭收入等數(shù)據(jù)的分析可以具體得出某一單元區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)需求量。

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