我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款：

（一）住房公積金貸款，該貸款是針對已經(jīng)參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，該種貸款利率優(yōu)厚。

（二）個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經(jīng)參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。

（三）個人住房擔保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發(fā)商與銀行有貸款協(xié)議，那么購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

（四）住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數(shù)額的存款，購房者可以得到相當于存款額2倍或5倍的貸款。

（五）存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。

（六）房產(chǎn)抵押貸款，該種貸款需要購房者以現(xiàn)有住房作為抵押。

（七）機構(gòu)擔保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。這些貸款品種主要還是根據(jù)保證形式來劃分的，而根據(jù)期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。

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